Обзор рынка недвижимости: анализ, статьи Жилая недвижимость

Как найти правильного арендатора

Стоит ли сдавать знакомым?
На первый взгляд это может показаться отличным решением. Ведь не надо тратить время на поиски, связываться с агентами, тратить время и деньги. К тому же, этот вариант многим кажется более безопасным. Не нужно пускать в квартиру посторонних людей. Тем не менее, прежде чем решиться вступить со своим другом в какие-либо отношения помимо дружеских, следует очень хорошо подумать. А что будет если он не устроит вас в качестве арендатора? Например, будет постоянно задерживать оплату или не соблюдать другие условия, которые оговаривались при аренде. Постороннего человека можно попросить съехать без каких-либо последствий для вас. Со знакомыми так не выйдет. Отношения наверняка будут испорчены, и, возможно, безвозвратно. Кроме того, основная цель арендодателя – заработать деньги на аренде. А в случае если вы сдаете квартиру знакомым, они наверняка захотят для себя скидку. Так сказать, по дружбе. И отказать им в этом будет крайне неудобно. Поэтому прежде чем решиться сдавать квартиру знакомым нужно тщательно оценить все плюсы и минусы этой затеи.
 
Стоит ли обращаться к агенту?
На этот вопрос можно ответить однозначно. Стоит. Главным образом потому, что обратившись к агенту, вы ничего не теряете. Традиционно сложилось, что на российском рынке недвижимости за агентские услуги платит арендатор. Поэтому вы не понесете никаких расходов. К тому же, агент поможет документально все оформить, что будет очень кстати в случае возникновения спора.
Выбрать агента можно, например, в рейтинге риэлторов.

Кто должен уступать?
Некоторые проблемы возникают и на этапе показов. Все мы люди занятые и очень дорожим каждой минутой. Потому договориться о времени просмотра квартиры часто бывает непросто. Кто в этой ситуации должен идти на уступки и подстраиваться? У нас принято считать, что арендатор, потому что «ему нужнее». Но это неправильный подход. Вы же тоже заинтересованы в скорейшем заключении сделки и, как следствие, в скорейшем получении прибыли. К тому же, если вы хотите в качестве арендатора найти достойного обеспеченного человека, не ждите, что он станет пресмыкаться и во всем подстраиваться под вас. Иногда разумнее уступить в малом, чтобы преуспеть в большом.

Как вести себя во время показа?
Максимально дружелюбно. Как бы хороша не была ваша квартира, иметь дело с наглым и хамоватым хозяином уважающие себя люди е захотят. А вам ведь именно такие нужны в качестве арендаторов. Поэтому постарайтесь вести себя учтиво. Но и перегибать палку и откровенно заискивать не нужно. Это может вызвать подозрения. Ведите себя достойно. Кроме того, во время просмотра можно попытаться простимулировать арендатора, создав видимый спрос на квартиру. Можно устроить совместный просмотр для нескольких претендентов или начать «случайно» отбиваться от телефонных звонков многочисленных претендентов на квартиру. Но эти уловки уже известны многим людям и не всегда работают. Так что уместность их придется определять самостоятельно в каждом отдельном случае.

Елена Нечаева
менеджер по работе с клиентами Egent.ru

04.04.2016

рекомендуем


Rambler's Top100
Copyright © 2006—2015 Estate77.ru
При перепечатке или цитировании любых материалов с сайта ссылка на Estate77.ru обязательна.